Vender una vivienda con hipoteca

Admin/ mayo 17, 2021/ gastos, inmobiliaria, Sin categoría/ 0 comentarios

CÓMO HACERLO EN CASO DE NECESITAR PAGARLA CON EL IMPORTE DE LA VENTA Tu forma de vida ha cambiado, nuevos proyectos, aumento o disminución del núcleo familiar, quieres vender tu vivienda pero aún cuentas con una hipoteca en vigor sobre la misma. Te contamos cómo hacerlo en caso de necesitar pagarla con el importe recibido por la venta del inmueble: 1.Conoce la deuda pendiente. Una vez tengas fijada la fecha de venta, pide un certificado de deuda del importe exacto que deberás al banco en ese momento concreto, este documento lo emitirá tu entidad bancaria. 2. Avisa a tu banco. El comprador, emitirá un cheque con la cantidad exacta de deuda para el banco y otro para la parte vendedora con la diferencia entre el precio total y la cantidad a recibir por el banco. Es necesario avisar para que un apoderado del banco acuda a recoger el cheque en el momento de la venta y que acredite la liquidación de la hipoteca y su saldo cero en el momento de la transmisión. 3. Cancelación Registral. Al constituir la hipoteca, se inscribió en el registro, por eso en la nota simple consta con una carga hipotecaria. Una vez vendas, deberás cancelar la hipoteca

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Nueva Ley Hipotecaria – Junio 2019

Admin/ junio 19, 2019/ Sin categoría/ 0 comentarios

En este blog de noticias inmobiliarias nos gusta dejar constancia de las novedades que afectan a nuestro sector y aunque los interesados ya tendrán constancia de los principales cambios. Desde A&J Gestión Inmobiliaria, tu inmobiliaria en el Sardinero, Santander, queremos resumir cómo queda la situación de cara al comprador que necesite financiación bancaria para obtener su vivienda: DENOMINACIÓN DE LA LEY: Ley Reguladora de los Contratos del Crédito Inmobiliario 5/2019 FECHA DE ENTRADA EN VIGOR: Lunes 17 de junio de 2019 REPARTO DE GASTOS DE HIPOTECA: Los asumirá principalmente el banco (gastos de notaría, gestoría, registro y AJD), el cliente comprador deberá de pagar la tasación y solicitud de primeras copias de notaría. COMUNICACIÓN BANCOS-NOTARIOS: plataforma virtual conjunta en la que los notarios tendrán que constatar haber informado al cliente de las condiciones de la hipoteca, esta documentación la tendrán 10 días antes de la firma. Deberán de realizar un test de comprensión al comprador y dejar constancia en un acta notarial. LIMITACIÓN DE COMISIÓN DE CANCELACIÓN ANTICIPADA Y ELIMINA LA CLAÚSULA SUELO. Tanto en intereses de tipo fijo como en variable. SE PROHIBE LA VENTA DE PRODUCTOS VINCULADOS. Como suelen ser los seguros, aunque si permitirá que se rebaje el diferencial si se contratan conjuntamente. SE ENDURECE EL PROCEDIMIENTO DE DESHAUCIO. Si te interesa el tema, puedes

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