Admin/ enero 17, 2021/ gastos, inmobiliaria, Sin categoría/ 10 comentarios

Recuperamos y actualizamos este post con las novedades en el año 2021.

Desde A&J Gestión Inmobiliaria, tu inmobiliaria en el Sardinero, Santander queremos explicar de manera sencilla de los gastos por comprar una vivienda en Cantabria, asociados directamente a la compra y que no están incluidos en su precio de venta, ya que nos damos cuenta de que son un gran desconocido y se trata de un factor clave con el que contar a la hora de planificar el presupuesto y decidirnos en la compra de una vivienda.

El proceso de compra-venta es una gestión compleja, por eso recomendamos que te apoyes en nuestra agencia inmobiliaria para que únicamente tengas que preocuparte de ir a firmar y de entregar o recoger tus nuevas llaves. Si estás interesado en la compra-venta de un inmueble contacta con nosotros y olvídate de preocupaciones extra, nosotros realizamos por ti todas las gestiones, preparamos la documentación necesaria, certificados, etc. para que nuestro cliente esté relajado en una de las operaciones más importantes de su vida.

Os dejamos un esquema que desglosa los tipos de impuestos y gastos al comprar una viviendas y explicamos cada punto a continuación:

gastos por comprar una vivienda en cantabria

IVA e ITP

Distinguiendo entre compra de vivienda nueva y de segunda mano, los Pagos más destacados (por ser de mayor valor) son el IVA (Impuesto sobre Valor Añadido) y el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

El IVA se paga exclusivamente en las viviendas nuevas y existen dos gravámenes diferentes: el 10%, que es el régimen general y el 4% si es una vivienda con régimen especial (viviendas de protección oficial). 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava las viviendas de segunda mano, su gestión está cedida a las comunidades autónomas y su porcentaje general en Cantabria actualmente es el 10%. Este porcentaje lo aplicamos sobre el valor por el que se escritura el inmueble. Es necesario mencionar que desde 2019 varía entre el 8% y el 10% en función del precio de la vivienda y del uso que se vaya a hacer de la misma y que existen otras excepciones como, por ejemplo, la reducción al 5% para familias numerosas o familias monoparentales, personas con un alto porcentaje de discapacidad o también si compras siendo menor de 30 años o vas a rehabilitar el inmueble invirtiendo más del 25% del precio en la reforma.

Se dispone de un plazo de 30 días para hacer efectivo el pago del impuesto sin tener recargo.

Os dejamos el enlace a la web de Hacienda de Cantabria por si os interesa ampliar información.

ESCRITURA PÚBLICA EN LA NOTARIA

Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y, en este caso, dependen del precio del inmueble. En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones también se les aplica una reducción. Como ejemplo, para una vivienda de 100.000 euros pueden rondar los 500 euros.

INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad. También están fijados por normativa y su cuantía depende del precio del inmueble. Si nos basamos en el precio anterior, rondarían los 200-250 euros.

GASTOS DERIVADOS DE SOLICITAR HIPOTECA

En el caso de solicitar una hipoteca, es necesario añadir algunos más, asociados a la contratación de un préstamo hipotecario y que dependerá de la Entidad Bancaria como son Tasación, Comisión de apertura, Seguro de daños y Gestoria.

AJD

Cada vez que se firma una hipoteca hay que abonar un impuesto sobre la escritura notarial, denominado Actos Jurídicos Documentados (AJD), un porcentaje que varía según la comunidad autónoma en la que se formaliza el préstamo. Actualmente este impuesto recae sobre las entidades bancarias.

Cuando se compra una vivienda nueva, al tratarse de una nueva inscripción, habrá que tener en cuenta este impuesto, que en la actualidad es el 1.5%, aunque también tiene reducciones

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10 comentarios

  1. Buenos dias¡

    Voy a realizar la compra de una vivienda, la operacion es entre particulares y no se como puedo calcular el itp.
    El valor catastral aparece en pesetas 1.444.000 es del 2001.
    tiene una parcela de 696m.

    Un saludo

    1. Buenos días Fernando,

      Gracias por tu mensaje.

      El cálculo del ITP se realiza sobre el precio por el que escritures la vivienda ahora.

      Es muy sencillo, en función del tramo de precio en el que se encuentre la vivienda y el uso que se vaya hacer de la misma, estará entre el 8% y el 10% sobre el precio de compra. También hay que tener en cuenta las posibles reducciones a las que te puedes acoger si cumples determinados requisitos, en ese caso el ITP sería el 5% sobre el precio de venta: por ejemplo, si tienes familia numerosa, eres menor de 30 años o vas a reformar la vivienda invirtiendo más del 25% del precio de compra en la rehabilitación.

      Te recomiendo seguirnos en nuestras redes sociales, justamente vamos a añadir información relativa a estos gastos en los próximos días – @ayj_ideas.

      Un saludo, Judit.

  2. Buenas Judit gracias por contestar tan rapido

    La duda que me quedará por cuanto escrituró, no necesito hipoteca y el valor catastral es de 24000 lo deduje del Ibi

    Un saludo

    1. Hola de nuevo Fernando,

      El valor de escrituración debe de coincidir con el precio por el que compras y este será el precio sobre el que debes calcular el ITP.

      Es importante conocer que si el precio de compra es inferior al valor a efectos fiscales considerado por la Hacienda de Cantabria para ese inmueble (puedes calcular ese valor en este enlace: https://ovhacienda.cantabria.es/oficinavirtual/valoracionBienesInmuebles.do), posteriormente a la compra y pago del ITP, puedes recibir un aviso de declaración complementaria. Para esta declaración complementaria, se calculará el porcentaje correspondiente de ITP sobre la diferencia entre el valor que a ellos les consta menos el precio que has pagado por el inmueble, aunque siempre puedes contestar a tal requerimiento y defender el precio pagado aportando, por ejemplo, fotografías del estado del inmueble al comprarlo.
      Espero haberte aclarado la duda, saludos

  3. Si, lo que se compra es una finca para hacer una vivienda unifamiliar, ¿Cuanto se paga? El valor es 75.000 yo soy particular y el vendedor lo tenía como sociedad con su mujer.
    Gracias

    1. Hola Daniel,

      En tu caso deberás pagar el 8% sobre los 75.000€ como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

      Saludos

  4. Buenas noches, somos familia numerosas y en 2018 compramos un piso nuevo pagando el 10% de iva y pagamos con reducción AJD creo que al 0,3 en castro urdiales, ahora queremos comprar otra vivienda de segunda mano, ¿podríamos pagar el 5% de ipt?

    1. Hola Virginia,

      disculpa la tardanza en contestar, se nos había pasado este comentario.

      Si la vivienda la vais a utilizar como domicilio habitual, si podéis disfrutar de la reducción y pagar el ITP al 5%.

      Saludos.

  5. soy mayor de 75 años y voy hacer una venta de mi vivienda habitual para comprar otra de igual precio o parecido que gastos tengo siendo un matrimoni o y teniendo una renta anual de 13ooo euros aprox

    1. Buenos días Manuela,

      Al comprar la vivienda tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en función del precio de compra (8-9-10% sobre el precio de compra), asumir los gastos de notaría y Registro.
      Por vender, únicamente tienes que pagar la Plusvalía Municipal, debido a que al vender tu vivienda habitual y ser mayor de 65 años, estarías exenta de pagar plusvalía por incremento patrimonial.

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